注评考试《资产评估》复习：功能性贬值
第四章 机器设备评估
知识点五：功能性贬值
【例4-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13
表4-13 原始成本表
| 序号 | 成本项目 | 原始成本（元） | 备注 |
| 1 | 主材 | 50 160 | 钢材22.8吨 |
| 2 | 辅材 | 11 200 | 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 |
| 3 | 外购件 | 13 800 | 电机、阀 |
| 4 | 人工费 | 29 900 | 598工时×50元 |
| 5 | 机械费 | 13 650 | 136.5小时×100元 |
| 成本小计 | 118 710 | ||
| 6 | 利润 | 17 807=118 710*15% | 15% |
| 7 | 税金 | 25 529=118 710（1+15%）*18.7% | 18.7% |
| 含税完全成本价 | 162 046 |
（1）钢材价格上涨了23％，人工费上涨了39％，机械费上涨了17％，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20％，人工工时和机械工时也分别节约15％和8％。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
[答疑编号6150040301]
【正确答案】
（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表4-14
| 序号 | 成本项目 | 原始成本（元） | 复原重置成本 |
| 1 | 主材 | 50 160 | 61 697=50 160（1+23%） |
| 2 | 辅材 | 11 200 | 13 328 |
| 3 | 外购件 | 13 800 | 16 698 |
| 4 | 人工费 | 29 900 | 41 561=29 900（1+39%） |
| 5 | 机械费 | 13 650 | 15 971=13 650（1+17%） |
| 成本小计 | 118 710 | 149 255 | |
| 6 | 利润 | 17 807 | 22 388=149 255*15% |
| 7 | 税金 | 25 529 | 32 097=149 255 （1+15%）*18.7% |
| 含税完全成本价 | 162 046 | 203 740 |
（2）该设备的更新重置成本计算如表4-15
| 序号 | 成本项目 | 计算过程 | 更新重置成本（元） |
| 1 | 主材 | 22.8×0.8×2 200×1.23 | 49 357 |
| 2 | 辅材 | 11 200 | 13 328 |
| 3 | 外购件 | 13 800 | 16 698 |
| 4 | 人工费 | 598×0.85×50×1.39 | 35 327 |
| 5 | 机械费 | 136.5×0.92×100×1.17 | 14 693 |
| 成本小计 | 118 710 | 129 403 | |
| 6 | 利润 | 17 807 | 19 410=129 403*15% |
| 7 | 税金 | 25 529 | 27 828=129 403 （1+15%）*18.7% |
| 含税完全成本价 | 162 046 | 17 6641 |
（3）超额投资成本引起的功能性贬值
在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
【例4-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算。
（3）计算净超额运营成本：所得税按25％计算。
（4）折现率为10％
【要求】计算功能性贬值
[答疑编号6150040302]
【正确答案】
6000×0.5 →超额运营成本
6000×0.5×（1－25％）→ 净超额运营成本
可用10年，运营性功能贬值＝6000×0.5×（1－25％）×（P/A，10％，10）
京公网安备 11010802044457号
