注评考试《资产评估》复习：运用市场法评估机器设备的具体方法

第四章　机器设备评估

　　知识点八：运用市场法评估机器设备的具体方法

　　常用三种方法：直接匹配法、因素调整法和成本比较法

　　（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2-2）

　　1.使用前提

　　评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。

　　2.公式

　　V=V′±△i　　　（4-30）

　　公式中：V——评估值；

　　V′——参照物的市场价值；

　　△i——差异调整。

　　【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：

　　（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；

　　（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元。

　　【要求】计算轿车的评估值

　　[答疑编号6150040309]

　　【正确答案】

　　V= V′±△ⅰ

　　=72 000+200+1 200

　　=73 400（元）

　　（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法）

　　【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。

　　1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：

　　设备名称：普通车床　　　　规格型号：CA6140×1500

　　制造厂家：A机床厂 　　　　出厂日期：1996年2月

　　投入使用时间：1996年2月　 安装方式：未安装

　　附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）

　　实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。

　　评估基准日：2004年3月31日

　　2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，见表4-16

　　[答疑编号6150040310]

　　3.确定调整因素，进行差异调整

　　（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。

　　（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。

　　（3）实体状态调整。实体状态调整见表4-17

　　表4-17　　实体状态调整表

　　调整比率计算过程见表 4-18

　　表 4-18　　调整比率计算过程表

　　4.计算评估值。计算评估值见表4-19

　　表 4-19　　计算评估值表

　　被估对象评估值＝（24 610＋24 878.8＋26 744.4）/3≈25 411（元）

　　（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法）

　　该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。