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2012年经济师考试《房地产》国有建设用地使用权出让
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
2.国有建设用地使用权出让
2.1 出让的方式和特征
■概念
☆国家将建设用地使用权有偿有期限地转移给土地使用者
■出让的方式(4种方式)
☆招标(竞争性)
☆拍卖(竞争性)
☆挂牌(竞争性)
☆协议(非竞争性)
■出让的规定
☆工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
☆严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
■出让的特征(5大特征)
☆土地出让是国家垄断行为(只有国有土地才能出让)
☆出让使用权有使用期限
▼居住用地 70年
▼工业用地 50年
▼教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年
▼商业、旅游、娱乐用地 40年
▼综合或者其他用地 50年
☆使用权出让是有偿的——土地使用权出让金
☆建设用地使用权可分别设定——地表、地上、地下分设
☆土地使用者权利范围有限——地下资源、埋藏物与市政公用设施权属除外
【例题1·单选题】【2008年试题】下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
A.别墅用地 B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地 D.购物中心用地
[答案]D
[解析]本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。
【例题2·单选题】【2007年试题】某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途上地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。
A.37 B.40
C.47 D.50
[答案]A
[解析]注意是三年前获得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。
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