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2012年经济师考试《房地产》郊区化
3.郊区化
3.1 郊区化概念
郊区化
指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)，市区发展速度变得缓和平稳，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
郊区城镇化
是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
【难点】郊区化与郊区城镇化的区别
区别项目 | 郊区化 | 郊区城镇化 |
动力 | 来自城市内部的离心力 | 来自向心、离心等各种力量 |
方向 | 由市区向外 | 由郊区向市内 |
实质 | 人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散（市区的离心扩散） | 人口与经济要素由郊区向市区的聚集（郊区的向心集聚） |
视角不同 | 站在城市中心的角度 | 站在郊区的角度 |
【难点】郊区化与逆城市化的区别
逆城市化着眼的是整个城市体系，郊区化着眼的是一个城市的发展趋势
【例题·单选题】【2007年试题】大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
[答案]C
[解析]注意与郊区化的区别
3.2 发达国家的郊区化进程
郊区化前的外迁(沿铁路和电车线外迁)
汽车郊区化时期(1920～1950)
普遍郊区化时期(1950～1980)
城市功能逐步完善时期(80年代)
形成边缘新城阶段(90年代以来)
3.3 中国的郊区化
大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现：
人口郊区化
工业郊区化
外来人口郊区集聚
郊区化形成机制(7大机制)
计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
是城市发展的必然阶段
城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
交通通信设施的改善提供了条件
城市规划与管理政策的强制与引导
外来人口的定位
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