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2012年经济师考试《房地产》承租建设用地使用权的权能
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
3.2 租赁方式
■招标(提倡)
■拍卖(提倡)
■挂牌
■协议
3.3 租赁期限
■短期租赁-年限不超过5年
■长期租赁-5年以上，法定出让年限以下
3.4 租赁合同
■租赁期六个月以上的应当由市、县土地管理部门签订合同
3.5 承租建设用地使用权的权能(四项权能)
■转租-承租土地使用权仍归原承租人，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利
■转让-承租土地使用权由第三人取得，原承租人脱离合同关系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用权随之抵押，抵押权实现时租赁合同同时转让
■在使用年期内，承租人优先受让权-承租人优先办理出让
3.6 承租建设用地使用权的收回
■国家因公共利益需要收回，给承租人以补偿
■承租人的某些违约情况下，国家可解除合同收回
■承租土地使用权期满未续期的，无偿收回经济师教材
【例题·多选题】【2007年试题】下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有( )。
A.国有土地地租货，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
[答案]ABD
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