【考点精讲】

目标利润预算方法（财务管理）

（1）量本利分析法

目标利润＝预计产品产销数量×（单位产品售价－单位产品变动成本）－固定成本费用

（2）比例预算法

销售收入利润率法：目标利润＝预计销售收入×测算的销售利润率

成本利润率法：目标利润＝预计营业成本费用×核定的成本费用利润率

投资资本回报率法：目标利润＝预计投资资本平均总额×核定的投资资本回报率

利润增长百分比法：目标利润＝上期利润总额×（1＋利润增长百分比）

（3）上加法

目标利润＝净利润/（1－所得税税率）

【疑难问题解答】

1.闲置土地是否属于持有并准备增值后转让的土地使用权？（中级会计实务）

解答：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。理由：根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：

（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；

（2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

2.投资性房地产的计量模式不能变更吗？（中级会计实务）

解答：您的理解不正确，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。但是在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【易错易混辨析】

1.行政处分与行政处罚（经济法）

行政处分，是指行政机关对内部人员作出的处分，比如对公务员、对行政机关内部工作人员，如果他们违反了相关行政法规，要接受行政处分；

行政处罚，是行政机关对外部的人或组织作出的处罚，比如对普通公民、对公司或单位，如果他们违反了相关行政法规，是要接受行政处罚的；

内部人员对行政处分不服，可以向监察机关申诉；

相对人（接受行政处罚的人）对行政处罚不服，可以申请行政复议，即我们通俗的说法“民告官”。

2.关于罚款与罚金比较容易混淆，两个概念进行的区别（经济法）

罚款，是行政责任；罚金，是刑事责任；

罚款与罚金之间有着非常明显的区别，主要体现在：

（1）概念不同。罚款是指国家行政机关依法强制违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织限期缴纳一定数额的款项。罚金是指审判机关强制被判刑人或者单位，在一定期限内缴纳一定数额的金钱的刑罚，是附加刑的一种。

（2）作出决定的主体不同。罚款由公安、税务、海关、工商行政管理等行政机关作出，如税务机关对具有偷税、逃税行为的公民、法人处以罚款；罚金由审判机关作出，即罚金应当由法院来裁判，其他任何机关都没有该项权利，如某法院判处犯有抢劫罪的被告人缴纳5000元罚金。

（3）被处分的对象不同。罚款只适用于违反行政法规的公民、法人或者其他组织，是对情节相对较轻的违法行为作出的处分；罚金的对象是违法情节严重，构成犯罪的自然人或者单位，一般情节的自然人和单位违法不能判处罚金。

（4）法律后果不同。在规定时间内拒不缴纳罚款的，权力机关需要通过申请法院强制执行。而超过规定期限拒不缴纳罚金的，法院依法予以强制执行。

【历年考题剖析】

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。（中级会计实务-单选题-2010年）

A.计入资本公积

B.计入期初留存收益

C.计入营业外收入

D.计入公允价值变动损益

答案：A

解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积”科目。