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这要分是法定继承人继承还是非法定继承人继承。

依据规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。（经济法基础教材266页）  法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。