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20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日？？高志谦老师2023基础班课件的答案是B 4月30日，其他老师的答案是C 6月1日，为什么这道题没有一个统一的答案呢？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于企业日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 甲公司该项房地产在20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物，且董事会或类似机构已做出将其用于经营出租的书面决议，因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。
【总结】转换日的确定原则： （1）自用房地产或存货转换为投资性房地产：租赁期开始日或用于资本增值的日期。对空置建筑物或在建建筑物来说，是董事会或类似机构做出书面决议的日期。
（2）投资性房地产转换为自用房地产：达到自用状态的日期。
（3）投资性房地产转换为存货：租赁期届满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
网校的老师中的课程中也都是按照4.30日确定的，网校是统一的。
祝您学习愉快！
11/29 16:41
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