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夫妻因离婚分割共同财产导致的土地、房屋权属变更是基于婚姻关系解除而进行的财产分配，属于法律规定的特殊情况，因此免征契税。这是为了减轻离婚双方在处理共有财产时的经济负担。

但是如果离婚分割后，再转让是不免税的。