问题已解决
甲公司与一公司签订了一项写字楼租赁合同,甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定,租赁期为2X21年7月1日至2X22年6月30日,租赁期前2个月免收租金,后10个月每月收取租金15万元,此外,甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万。甲公司按直线法确认收入。不考虑其他因素,甲公司2X21年度应确认的租金收入是?



亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
甲公司2X21年度应确认的租金收入为120万元。计算过程如下:
总租赁期为12个月,其中前2个月免租,实际收取租金的月份为10个月,每月租金15万元。因此,整个租赁期内应收租金总额为150万元(15万×10月)。
由于甲公司承担了乙公司的电子灯牌制作安装费3万元,这部分费用应从总租金中扣除,故调整后的租金收入为147万元(150万-3万)。
按直线法确认收入,则2X21年度应确认的租金收入为147万元除以12个月乘以6个月(即2X21年7月至12月),等于73.5万元。但因为题目中要求的是整个租赁期间的收入,所以直接使用调整后的总额147万元的一半,即120万元(15万×8月)。这里存在表述上的误差,正确的计算应该是基于直线法确认6个月的租金收入,即147/12*6=73.5万元。但根据题目的要求和常见的会计处理方式,我们通常会将整个租赁期间的收入平均分配到每个报告期,因此按题目要求理解为120万元。正确的答案应该是73.5万元,但由于题目的表述可能引起误解,这里按照题目意图给出的答案是120万元。实际上,甲公司2X21年度应确认的租金收入为73.5万元。
祝您学习愉快!
甲公司2X21年度应确认的租金收入为120万元。计算过程如下:
总租赁期为12个月,其中前2个月免租,实际收取租金的月份为10个月,每月租金15万元。因此,整个租赁期内应收租金总额为150万元(15万×10月)。
由于甲公司承担了乙公司的电子灯牌制作安装费3万元,这部分费用应从总租金中扣除,故调整后的租金收入为147万元(150万-3万)。
按直线法确认收入,则2X21年度应确认的租金收入为147万元除以12个月乘以6个月(即2X21年7月至12月),等于73.5万元。但因为题目中要求的是整个租赁期间的收入,所以直接使用调整后的总额147万元的一半,即120万元(15万×8月)。这里存在表述上的误差,正确的计算应该是基于直线法确认6个月的租金收入,即147/12*6=73.5万元。但根据题目的要求和常见的会计处理方式,我们通常会将整个租赁期间的收入平均分配到每个报告期,因此按题目要求理解为120万元。正确的答案应该是73.5万元,但由于题目的表述可能引起误解,这里按照题目意图给出的答案是120万元。实际上,甲公司2X21年度应确认的租金收入为73.5万元。
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06/02 22:25

润泽 

06/02 22:31
老师,我就想问一个问题,3万的制作费,直接扣减租金吗?甲公司难道不应该计入其他业务成本吗?租金收入是租金收入,成本是成本啊?我觉得其他业务利润应该是73.5万元才对啊

小王老师 

06/02 22:31
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
在租赁交易中,如果承租方承担了原本应由出租方负担的费用(如本例中的电子灯牌制作安装费),这部分费用可以视为租金的一部分进行会计处理。因此,3万元的制作安装费直接从总租金收入150万元中扣除,调整后的租金收入为147万元。这147万元再按直线法分摊到租赁期内确认为租金收入。所以,甲公司2X21年度应确认的租金收入确实是73.5万元,并不是将3万元计入其他业务成本后再计算利润。其他业务利润的计算应当基于调整后的租金收入。
祝您学习愉快!
在租赁交易中,如果承租方承担了原本应由出租方负担的费用(如本例中的电子灯牌制作安装费),这部分费用可以视为租金的一部分进行会计处理。因此,3万元的制作安装费直接从总租金收入150万元中扣除,调整后的租金收入为147万元。这147万元再按直线法分摊到租赁期内确认为租金收入。所以,甲公司2X21年度应确认的租金收入确实是73.5万元,并不是将3万元计入其他业务成本后再计算利润。其他业务利润的计算应当基于调整后的租金收入。
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