免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1.取得土地使用权支付的价款为3000万元，题目没说契税税率，暂不考虑。

2.房地产开发成本=3000/（1+13%）+1000/（1+9%）=3572.30万元

3.房地产开发费用=（3000+3572.30）*10%=657.23万元

4.转让该项目的增值税=（15000-3000）/（1+9%）*9%=990.83万元。

允许扣除的税金=990.83*（7%+3%）=99.08万元

5.附加扣除金额=（3000+3572.30）*20%=1314.46万元

扣除项目金额合计=3000+3572.30+657.23+99.08+1314.46=8643.07万元

不含增值税收入=15000-990.83=14009.17万元

增值额=14009.17-8643.07=5366.1

增值率=5366.1/8643.07*100%=62.09%

适用税率40%，速算扣除系数5%。

应纳土地增值税=5366.1*40%-8643.07*5%=1714.29万元。

祝您学习愉快！