土地增值税清算，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核其合法性、真实性以及准确性？_CPA

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土地增值税清算，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核其合法性、真实性以及准确性？

丢了玉兔的嫦娥| 提问时间：06/16 11:24

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张老师

金牌答疑老师

职称：税务专家，会计学硕士，会计师，注册会计师

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.“普通”标准住宅的增值率为18%-20%时，涉及税收优惠。具体来说，当增值率未超过扣除项目金额20%的部分，免征土地增值税。2.增值率18%-20%是正常的。审核其合法性、真实性以及准确性主要从以下几个方面进行：
-核实销售收入的真实性与完整性；
-确认扣除项目金额的合法性和合理性，包括取得土地使用权所支付的地价款、开发成本、开发费用及相关税费等；
-检查计算过程是否符合税法规定。
祝您学习愉快！

06/16 11:24

丢了玉兔的嫦娥

06/16 12:01

土地增值税“清算后”的“尾盘”申报，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅尾盘申报的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的尾盘申报的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核“普通标准住宅尾盘申报的增值率为18%-20%”情况的合法性、真实性以及准确性？

丢了玉兔的嫦娥

06/16 12:02

土地增值税“清算后”的“尾盘”申报，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅尾盘申报的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的尾盘申报的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核“普通标准住宅“尾盘”申报的增值率为18%-20%”情况的合法性、真实性以及准确性？

张老师

06/16 13:43

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1.是的，涉及税收优惠。普通标准住宅的增值额未超过扣除项目金额20%的部分，免征土地增值税。2.是正常的。审核合法性、真实性及准确性时，需检查销售收入、扣除项目金额（如土地成本、开发成本、管理费用等）的计算是否准确，并确认是否符合当地税务机关的具体规定。

祝您学习愉快！

张老师

06/16 13:43

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

请参考上楼答复

祝您学习愉快！

丢了玉兔的嫦娥

06/16 19:44

尾盘申报情况：比如某个项目2017年竣工，2018-2021年销售比例达到90%，2021年底完成土地增值税清算,2021年普通住宅销售价格3500元每平方米。2024年尾盘销售一套普通住宅，单价4500元每平方米。问题：1.从哪些方面审核2024销售的该尾盘售价是否偏低？2.比较售价是否偏低的参照物选择哪一年的？选择哪个地段的房价来比较？

丢了玉兔的嫦娥

06/16 19:45

尾盘申报情况：比如某个项目2017年竣工，2018-2021年销售比例达到90%，2021年底完成土地增值税清算,2021年普通住宅销售价格3500元每平方米。2024年尾盘销售一套普通住宅，单价4500元每平方米。问题：1.从哪些方面审核2024销售的该“尾盘”售价是否偏低？2.比较售价是否偏低的参照物选择哪一年的？选择哪个地段的房价来比较？

丢了玉兔的嫦娥

06/16 19:48

从哪些方面审核土地增值税清算时，公共配套设施的界定是否准确？

张老师

06/17 10:23

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

抱歉，老师主要负责应试考试，没有相关的实操经验，在这方面也不是特别专业，为了避免给您造成误导，建议您去实务答疑板咨询一下，网址为：，感谢您的理解。

祝您学习愉快！

张老师

06/17 10:23

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

祝您学习愉快！