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土地增值税清算，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核“普通标准住宅的增值率为18%-20%”情况的合法性、真实性以及准确性？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.是的，涉及税收优惠。普通标准住宅的增值额未超过扣除项目金额20%的部分，免征土地增值税。2.是正常的。审核合法性、真实性及准确性时，需检查销售收入、扣除项目金额（如土地成本、开发成本、管理费用等）的计算是否准确，并确认是否符合当地税务机关的具体规定。
祝您学习愉快！
1.是的，涉及税收优惠。普通标准住宅的增值额未超过扣除项目金额20%的部分，免征土地增值税。2.是正常的。审核合法性、真实性及准确性时，需检查销售收入、扣除项目金额（如土地成本、开发成本、管理费用等）的计算是否准确，并确认是否符合当地税务机关的具体规定。
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06/16 11:26
丢了玉兔的嫦娥 
06/16 11:55
公共配套设施成本，是否会影响普通标准住宅土地增值税清算时的增值率计算结果？具体是怎么影响的？
欧阳老师 
06/16 11:56
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
公共配套设施的成本会影响普通标准住宅土地增值税清算时的增值率计算结果。在计算增值额时，扣除项目金额中包含了公共配套设施的成本。因此，如果这部分成本较高，会降低增值额，从而可能降低增值率。反之，若公共配套设施成本较低，则可能导致增值率上升。
祝您学习愉快！
公共配套设施的成本会影响普通标准住宅土地增值税清算时的增值率计算结果。在计算增值额时，扣除项目金额中包含了公共配套设施的成本。因此，如果这部分成本较高，会降低增值额，从而可能降低增值率。反之，若公共配套设施成本较低，则可能导致增值率上升。
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丢了玉兔的嫦娥
06/16 12:01
土地增值税“清算后”的“尾盘”申报，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅尾盘申报的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的尾盘申报的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核“普通标准住宅尾盘申报的增值率为18%-20%”情况的合法性、真实性以及准确性？
丢了玉兔的嫦娥
06/16 12:02
土地增值税“清算后”的“尾盘”申报，其中“普通”标准住宅的增值率为18%-20%。问题：1.“普通”标准住宅尾盘申报的增值率18%-20%，是否涉及税收优惠？涉及哪些税收优惠？2. 普通”标准住宅的尾盘申报的增值率18%-20%，是否正常？从哪些方面审核“普通标准住宅“尾盘”申报的增值率为18%-20%”情况的合法性、真实性以及准确性？
欧阳老师
06/16 13:42
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.是的，涉及税收优惠。普通标准住宅的增值额未超过扣除项目金额20%的部分，免征土地增值税。2.是正常的。审核合法性、真实性及准确性时，需检查销售收入、扣除项目金额（如土地成本、开发成本、管理费用等）的计算是否准确，并确认是否符合当地税务机关的具体规定。
祝您学习愉快！
欧阳老师
06/16 13:44
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
请参考上楼答复
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丢了玉兔的嫦娥
06/16 19:44
尾盘申报情况：比如某个项目2017年竣工，2018-2021年销售比例达到90%，2021年底完成土地增值税清算,2021年普通住宅销售价格3500元每平方米。2024年尾盘销售一套普通住宅，单价4500元每平方米。问题：1.从哪些方面审核2024销售的该尾盘售价是否偏低？2.比较售价是否偏低的参照物选择哪一年的？选择哪个地段的房价来比较？
丢了玉兔的嫦娥
06/16 19:46
尾盘申报情况：比如某个项目2017年竣工，2018-2021年销售比例达到90%，2021年底完成土地增值税清算,2021年普通住宅销售价格3500元每平方米。2024年尾盘销售一套普通住宅，单价4500元每平方米。问题：1.从哪些方面审核2024销售的该“尾盘”售价是否偏低？2.比较售价是否偏低的参照物选择哪一年的？选择哪个地段的房价来比较？
丢了玉兔的嫦娥
06/16 19:48
从哪些方面审核土地增值税清算时，公共配套设施的界定是否准确？
欧阳老师
06/17 10:22
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
抱歉，老师主要负责应试考试，没有相关的实操经验，在这方面也不是特别专业，为了避免给您造成误导，建议您去实务答疑板咨询一下，网址为：，感谢您的理解。
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欧阳老师
06/17 10:23
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抱歉，老师主要负责应试考试，没有相关的实操经验，在这方面也不是特别专业，为了避免给您造成误导，建议您去实务答疑板咨询一下，网址为：，感谢您的理解。
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欧阳老师
06/17 10:24
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抱歉，老师主要负责应试考试，没有相关的实操经验，在这方面也不是特别专业，为了避免给您造成误导，建议您去实务答疑板咨询一下，网址为：，感谢您的理解。
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