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2021年1月1日，承租人甲公司就A写字楼21-24层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。相关资料如下： 指出该项租赁的租赁期？ 1）初始租赁期内的不含税租金为每年1200万元，续租期间为每年1250万元，所有款项应于每年年初支付。 计算租赁期开始日应确认的租赁负债？ （2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为100万元，其中，60万元为向该楼层前任租户支付的款项，40万元为向促成此租赁交易的房地户中介支付的佣金 3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司40万元佣金。 （4）在租赁期开始日，甲公司经评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权。 计算甲公司使用权资产的初始成本，并编制相关会计分录？ 5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年，与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利
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1.该项租赁的租赁期是10年，因为甲公司在租赁期开始日评估后认为不能合理确定将行使续租选择权。2.计算租赁期开始日应确认的租赁负债：
-租赁付款额=每年的租金×年数
-租赁付款额现值计算：1200万元×(P/A,5%,10)（其中，(P/A,5%,10)为年金现值系数）
-假设(P/A,5%,10)=7.7217，则租赁付款额现值=1200×7.7217=9266.04万元
因此，甲公司应确认的租赁负债为9266.04万元。3.计算甲公司使用权资产的初始成本：
-使用权资产的初始成本包括：租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、承租人发生的初始直接费用。
-初始成本=租赁负债9266.04万元+已支付租金1200万元-乙公司补偿佣金40万元+直接费用100万元
-使用权资产的初始成本=10526.04万元相关会计分录如下：
借：使用权资产 10526.04
租赁负债——未确认融资费用 (差额)
贷：租赁负债——租赁付款额 9266.04
银行存款 1200
其他应收款（乙公司补偿佣金）40
管理费用等 100注：这里的“租赁负债——未确认融资费用”是根据实际支付的租金与现值之间的差额来确定，具体金额需要进一步计算。
祝您学习愉快！
1.该项租赁的租赁期是10年，因为甲公司在租赁期开始日评估后认为不能合理确定将行使续租选择权。2.计算租赁期开始日应确认的租赁负债：
-租赁付款额=每年的租金×年数
-租赁付款额现值计算：1200万元×(P/A,5%,10)（其中，(P/A,5%,10)为年金现值系数）
-假设(P/A,5%,10)=7.7217，则租赁付款额现值=1200×7.7217=9266.04万元
因此，甲公司应确认的租赁负债为9266.04万元。3.计算甲公司使用权资产的初始成本：
-使用权资产的初始成本包括：租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、承租人发生的初始直接费用。
-初始成本=租赁负债9266.04万元+已支付租金1200万元-乙公司补偿佣金40万元+直接费用100万元
-使用权资产的初始成本=10526.04万元相关会计分录如下：
借：使用权资产 10526.04
租赁负债——未确认融资费用 (差额)
贷：租赁负债——租赁付款额 9266.04
银行存款 1200
其他应收款（乙公司补偿佣金）40
管理费用等 100注：这里的“租赁负债——未确认融资费用”是根据实际支付的租金与现值之间的差额来确定，具体金额需要进一步计算。
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06/22 16:36
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