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土地增值税清算问题：1.关于拆迁费，有哪些重要的规定？2.从哪些方面审核拆迁费用的真实性和准确性？3.若企业自行建造安置房，按同类房地产市场价确认收入，并计入拆迁补偿费。假如确认收入是A元，那么计入拆迁补偿费也一定是A元，对吗？这里是否需要考虑是否含增值税的问题？4.电梯相关费用的扣除方面，有哪些需要特别注意的地方？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.关于拆迁费的重要规定包括：拆迁补偿费可以纳入土地增值税的扣除项目中，属于土地取得成本的一部分。企业需提供详细的拆迁补偿协议和支付凭证以证明费用的真实性和合理性。2.审核拆迁费用真实性和准确性主要从以下几个方面进行：
-拆迁补偿协议的内容是否完整、合法；
-支付凭证是否齐全且与协议内容一致；
-费用金额是否有市场评估结果支持，确保其合理性和真实性。3.若企业自行建造安置房并按同类房地产市场价确认收入，则计入拆迁补偿费的金额应为不含增值税的价格。因此，如果确认收入是A元（含税），则计入拆迁补偿费时需要扣除相应的增值税部分，即实际计入的是A/(1+适用税率)。4.电梯相关费用在土地增值税清算中需要注意：
-确认这些费用是否属于开发成本的一部分；
-如果电梯安装发生在项目竣工后，则可能被视为后期维护或改造支出，不纳入直接扣除范围；
-必须有合法有效的凭证支持。
祝您学习愉快！
1.关于拆迁费的重要规定包括：拆迁补偿费可以纳入土地增值税的扣除项目中，属于土地取得成本的一部分。企业需提供详细的拆迁补偿协议和支付凭证以证明费用的真实性和合理性。2.审核拆迁费用真实性和准确性主要从以下几个方面进行：
-拆迁补偿协议的内容是否完整、合法；
-支付凭证是否齐全且与协议内容一致；
-费用金额是否有市场评估结果支持，确保其合理性和真实性。3.若企业自行建造安置房并按同类房地产市场价确认收入，则计入拆迁补偿费的金额应为不含增值税的价格。因此，如果确认收入是A元（含税），则计入拆迁补偿费时需要扣除相应的增值税部分，即实际计入的是A/(1+适用税率)。4.电梯相关费用在土地增值税清算中需要注意：
-确认这些费用是否属于开发成本的一部分；
-如果电梯安装发生在项目竣工后，则可能被视为后期维护或改造支出，不纳入直接扣除范围；
-必须有合法有效的凭证支持。
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07/02 21:02
丢了玉兔的嫦娥 
07/02 23:35
.若企业自行建造安置房并按同类房地产市场价确认收入，这里的收入是指增值税收入还是土地增值税收入？如果是指增值税收入，就是不含增值税的。如果是土地增值税收入，也是不含增值税的，对吗？
丢了玉兔的嫦娥
07/02 23:37
如果计入收入是不含税的，那么计入拆迁补偿费用的也是不含税的，也就意味着计入收入是多少，计入拆迁补偿费就是多少，对吗？
金老师 
07/02 23:35
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
这里提到的收入通常指的是企业所得税和土地增值税中的收入确认，而不是增值税收入。在计算土地增值税时，确实是以不含增值税的价格来确定收入。因此，如果是指土地增值税收入，也是不含增值税的。
祝您学习愉快！
这里提到的收入通常指的是企业所得税和土地增值税中的收入确认，而不是增值税收入。在计算土地增值税时，确实是以不含增值税的价格来确定收入。因此，如果是指土地增值税收入，也是不含增值税的。
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金老师
07/02 23:37
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
对的。企业自行建造安置房按同类房地产市场价确认的收入如果是不含税的，那么计入拆迁补偿费用的金额也是不含税的，确认的收入金额与计入拆迁补偿费的金额一致。
祝您学习愉快！
对的。企业自行建造安置房按同类房地产市场价确认的收入如果是不含税的，那么计入拆迁补偿费用的金额也是不含税的，确认的收入金额与计入拆迁补偿费的金额一致。
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