老师，请问一下不动产抵押登记，双方没有约定不能转让，抵押人将不动产转让善意第三人，抵押权人可以以抵押权对抗善意第三人吗？我看有人说可以对抗，有人说不可以_中级职称

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老师，请问一下不动产抵押登记，双方没有约定不能转让，抵押人将不动产转让善意第三人，抵押权人可以以抵押权对抗善意第三人吗？我看有人说可以对抗，有人说不可以

嗯嗯| 提问时间：07/04 15:17

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郭老师

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职称：兼顾颜值和才华的学霸级答疑老师，高级会计师，数十年考培辅导经验，有系统的理论知识，化繁为简，轻松攻克各种疑难问题。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在未约定禁止转让的情况下，即使进行了抵押登记，如果抵押人将不动产转让给不知情且支付了合理对价的善意第三人，并完成了相关手续，那么该善意第三人可以取得所有权。此时，抵押权人不能以抵押权对抗善意第三人的所有权。但抵押权人仍可就该不动产优先受偿。
祝您学习愉快！

07/04 15:17

嗯嗯

07/04 15:22

但是不动产所有权已经属于善意第三人了，可以请求法院强制拍卖这个不动产吗

郭老师

07/04 15:22

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在不动产抵押登记且双方未约定不能转让的情况下，如果抵押人将不动产转让给了不知情并支付合理对价的善意第三人，并完成了相关手续，那么该第三人可取得所有权。此时，虽然抵押权人不能以抵押权对抗善意第三人的所有权，但抵押权人仍可以请求法院强制拍卖该不动产来实现其优先受偿的权利。
祝您学习愉快！

嗯嗯

07/04 15:26

不理解，那你和这个老师两个人到底谁说的正确

郭老师

07/04 15:27

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
两位老师的回答都是正确的，但讨论的情境不同。在不动产抵押登记的问题中，如果抵押人将不动产转让给善意第三人且双方未约定不能转让或该约定未进行登记，则善意第三人可以取得所有权。这与动产抵押未经登记不得对抗善意第三人的规则是一致的。两者都强调了物权变动需通过法定方式（如交付或登记）来实现，以及对善意第三人的保护原则。
祝您学习愉快！