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年初有房产原值,3月份出租,7月份出售,11月份大修的话如何计算房产税呢?

zhong0531| 提问时间:07/09 22:13
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范老师
金牌答疑老师
职称:法学硕士,高分通过法律职业资格考试,长期从事中级职称、注册会计师、税务师的教学工作,擅长对问题进行案例化解释,助力学员顺利通关,梦想成真。
已解答1991个问题
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从价计征的房产税在前2个月按房产原值计算;从租计征的房产税在3月至6月按租金收入计算;7月至10月不再计算房产税,因为房产已出售;11月份大修不影响之前已经确定的计税方式。具体计算如下:-从价计征:房产原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12
-从租计征:租金收入×12%×4注意,上述公式中的“房产原值”和“租金收入”需要根据实际情况填写具体数值。
祝您学习愉快!
07/09 22:13
zhong0531
07/09 22:20
3月份出租的话为什么不从价计征,如果出这种类似的话怎么办
范老师
07/09 22:21
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于年初有房产原值,3月开始出租的房产,1-2月按房产原值从价计征房产税;3月及之后的时间段内,因为房产已出租,则按照租金收入从租计征房产税。所以不会在整个年度都从价计征房产税。
祝您学习愉快!
zhong0531
07/09 22:31
年初有房产原值,3月份大修,12月份出租的话如何计算房产税
zhong0531
07/09 22:32
年初有房产原值,3月份共担风险,当年月租金20万元的话如何计算房产税
范老师
07/09 22:31
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于这种情况,房产税的计算可以分为两个阶段:-1月至2月期间,由于房产未出租且没有其他特殊情形,应按照从价计征的方式缴纳房产税。计算公式为:房产原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12。
-3月至11月期间,虽然进行了大修,但因为房产并未出租或出售,仍然按从价计征方式缴纳税费,即按照上述公式的剩余月份计算。
-12月开始出租后,则应改为从租计征。对于12月的租金收入部分,应按照不含增值税的租金收入×12%来计算当月房产税。需要注意的是,在大修期间如果房产完全停止使用且符合相关免税条件,可以申请减免房产税。具体操作需咨询当地税务机关。
祝您学习愉快!
zhong0531
07/09 22:34
年初有房产原值,5月份免租房产,9月份出租的话如何计算房产税
范老师
07/09 22:32
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于出租的房产,房产税按照租金收入来计算。适用税率通常为12%。因此,如果2025年3月份开始共担风险且当年月租金为20万元,则从3月至12月共计10个月的租金收入需要计征房产税。计算方法如下:
\[\text{应纳税额}=20\times10\times12\%=240\]因此,该年度需缴纳的房产税为240万元。
祝您学习愉快!
范老师
07/09 22:34
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1-4月从价计征(房产原值×(1-扣除比例)×1.2%×4/12);5-8月免租期间按房产原值缴纳房产税,计算方式同前4个月;9-12月从租计征(租金收入×12%×4)。
祝您学习愉快!
zhong0531
07/09 22:42
年初有房产原值其中有出租的话如何计算房产税
zhong0531
07/09 22:44
年初有房产原值,6月份开始到年末房产大修并且停用如何计算房产税
范老师
07/09 22:42
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于自用的房产,按照房产余值计征房产税,税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。对于出租的房产,则按租金收入计征房产税,税率为12%。计算公式为:应纳税额=租金收入×12%。如果既有自用又有出租的部分,需要分别计算两部分的房产税。
祝您学习愉快!
范老师
07/09 22:44
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
房产税的计算通常基于房产的原值或租金收入。如果房产在2025年6月至年末期间因大修而停用,根据相关规定,此期间可以申请减免房产税。具体减免比例和条件需要参照当地税务机关的规定。对于2025年初至5月的房产税,按正常标准计算;6月至12月的大修停用期,则需向税务部门申报并获得批准后享受相应的税收减免政策。具体的计算方法如下:假设房产原值为X元,房产税率为Y%(通常为1.2%),则:
-1月至5月的房产税=X*Y%*(5/12)
-6月至12月期间如果获得减免,则无需缴纳或按更低标准缴纳。最终应缴纳税额需结合当地政策确定。
祝您学习愉快!
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