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1月1日将原价500万元独立地下仓库对外出租，合同约定1年，1-2月免收租金，3-12月收取不含税租金90万元，如何计算房产税当中为什么还要90乘以12%，题目说1-2月免收租金从价计征2个月就1到2月吗

1月1日将原价500万元独立地下仓库对外出租，合同约定1年，1-2月免收租金，3-12月收取不含税租金90万元，如何计算房产税当中为什么还要90乘以12%不除以12乘以10

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在计算房产税时，虽然1-2月免收租金，但房产税是从价计征的，即按照房产原值或评估价值来计算。题目中提到的90万元是3-12月的不含税租金收入，而从价计征的部分与实际收取的租金无关，而是基于房产的价值。因此，这里用90乘以12%是为了计算全年应缴纳的房产税，并不是指实际收到的租金。至于从价计征的2个月是否是指1到2月，这取决于具体的政策规定或合同条款，但通常是从价计征是按房产价值来定，与具体哪两个月无关。
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因为房产税的计税依据是租金收入，对于出租的地下建筑，适用的税率为12%。在本例中，虽然1-2月免租，但计算全年应缴纳的房产税时，是以实际收到的租金90万元为基数，直接乘以12%，而不是按月份分摊后再计算。所以用90乘以12%来计算房产税。
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从价计征的部分与实际收取的租金无关，什么情况下用这点计算房产税

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在房产出租期间有免租期时，免租期内不收租金但从价计征房产税。例如，在1-2月免收租金的情况下，从价计征的房产税计算为\(500×(1-30\%)×1.2\%×\frac{2}{12}=0.7\)万元。这部分计算与实际收取的租金无关，是按房产原值来确定的。
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3月份到4月份免租期间，5月份到年末收取不含税租金的话，要如何计算房产税

当年1月份免租，其余月份收取租金的话如何计算房产税

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对于出租的独立地下建筑物（如地下仓库），按照规定应按房屋原价的70%作为应税房产原值。因此，该地下仓库的应税房产原值为500万元×70%=350万元。房产税计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率假设扣除比例为30%，税率为1.2%，则：应纳税额=350×(1-30%)×1.2%=350×70%×1.2%=245×1.2%=2.94万元由于有免租期，实际出租期间为8个月（从5月到12月），因此需要按实际出租时间比例计算房产税：实际应缴纳的房产税=2.94×(8/12)=1.96万元
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对于独立地下建筑用于出租的情况，房产税的计税依据是租金收入。由于1月份为免租期，因此不需缴纳房产税。从2月到12月期间收取的租金应作为计算房产税的基础。假设每月租金相同，则全年应纳税额=（11个月*月租金）*适用税率。具体税率根据当地政策确定，一般情况下，商业用途的地下建筑按租金收入的12%计征房产税。如果需要具体的分录处理，请提供更详细的信息或明确要求。
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