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历年考题涉及房产税计算当中，为什么偶尔有从租计征计算直接每月租金乘以12%，从价计征前三个月
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在房产税的计算中，如果出租房产，则适用从租计征的方式，即按照实际收到的租金收入来计算，通常为租金收入的12%。而从价计征是指不考虑是否出租或有无租金收入的情况下，根据房产原值减去一定比例后的余值来计算房产税，税率通常是1.2%。如果题目中提到前三个月没有收取租金，则这期间应按从价计征的方式计算房产税。
祝您学习愉快！
在房产税的计算中，如果出租房产，则适用从租计征的方式，即按照实际收到的租金收入来计算，通常为租金收入的12%。而从价计征是指不考虑是否出租或有无租金收入的情况下，根据房产原值减去一定比例后的余值来计算房产税，税率通常是1.2%。如果题目中提到前三个月没有收取租金，则这期间应按从价计征的方式计算房产税。
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07/11 21:10
zhong0531 
07/11 21:15
比如说3月份从价计征房产税，同时6月份开始有租金的话，所以3月份的时候没有租金是吗
周老师 
07/11 21:15
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，如果3月份按从价计征房产税，说明当时没有租金收入。6月份开始有租金收入，则从6月份起按照从租计征房产税。
祝您学习愉快！
是的，如果3月份按从价计征房产税，说明当时没有租金收入。6月份开始有租金收入，则从6月份起按照从租计征房产税。
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zhong0531
07/11 22:54
3月份从价计征房产税，合同约定3年，年租金200万元的话如何计算
周老师
07/11 22:54
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
3月份从价计征意味着该月无租金收入。对于有租金的月份，则按从租计征。假设房产原值为8000万元，免租期外每月租金16.67万元（200万/12个月），地方规定的房产税余值减除比例为30%：-从价计征部分：\[8000\times(1-30\%)\times1.2\%=67.2\]万元（全年）
-从租计征部分：\[16.67\times9\times12\%=18\]万元（假设免租期为3个月）因此，该年度应缴纳的房产税总额为\[67.2+18=85.2\]万元。
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3月份从价计征意味着该月无租金收入。对于有租金的月份，则按从租计征。假设房产原值为8000万元，免租期外每月租金16.67万元（200万/12个月），地方规定的房产税余值减除比例为30%：-从价计征部分：\[8000\times(1-30\%)\times1.2\%=67.2\]万元（全年）
-从租计征部分：\[16.67\times9\times12\%=18\]万元（假设免租期为3个月）因此，该年度应缴纳的房产税总额为\[67.2+18=85.2\]万元。
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