问题已解决

土地增值税清算问题。一次性拿地,滚动开发(共两个项目),1.土地增值税清算时,取得土地使用权的成本,怎么在这两个土地增值税项目之间进行分摊?2.一次性拿地,滚动开发(共两个项目),如果第一个项目前几年已经清算了,现在清算第二个项目,怎么审核两个项目是否存在“重复”扣除土地成本的问题?3.如果两个项目的土地成本加起来等于总的土地成本,但是存在分摊不合理情况,是否正确?4.怎么发现土地成本在两个清算项目之间分摊不合理?5.填报与收入相关的面积表时,总面积是用地面积还是占地面积?

丢了玉兔的嫦娥| 提问时间:07/20 21:56
温馨提示:如果以上题目与您遇到的情况不符,可直接提问,随时问随时答
速问速答
赵老师
金牌答疑老师
职称:会计学硕士,注册会计师,税务师,从事辅导类教学工作近十年,能够将所学的理论知识运用于实际工作,回复学员问题一针见血,言简意赅。
已解答2156个问题
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
1.取得土地使用权的成本可以在两个项目间按各自占用的土地面积比例或可售建筑面积比例进行合理分摊。
2.审核是否存在“重复”扣除土地成本的问题,可以通过对比两期清算报告中的土地成本分配情况和实际使用情况来确认。确保每个项目的土地成本只被扣除一次。
3.如果两个项目的土地成本加起来等于总的土地成本但存在分摊不合理的情况,则不正确。合理的分摊应反映各项目对土地的实际占用或受益程度。
4.发现土地成本在两个清算项目之间分摊不合理的方法包括:检查是否有明确的分摊依据,如面积比例、可售建筑面积等;对比同类型项目的分摊标准是否一致;评估分摊结果是否与实际开发情况相符。
5.填报与收入相关的面积表时,总面积应指占地面积,即项目实际使用的土地面积。
祝您学习愉快!
07/20 21:57
丢了玉兔的嫦娥
07/20 22:08
土地证总面积,是用地面积还是占地面积?
丢了玉兔的嫦娥
07/20 22:18
取得土地使用权的成本可以在两个项目间按各自占用的土地面积比例或可售建筑面积比例进行合理分摊。问题:1.这里占用的土地面积,就是指修规图,经济技术指标里面的占地面积,对吗?2.一次性拿地,修规图里面包含两个项目,两个项目的占地形状都不规则,怎么计算各自的占地面积呢?3.在修规图里面,怎么区分占地面积和用地面积的边界?占地面积和用地面积的边界线有哪些区别?
丢了玉兔的嫦娥
07/20 22:24
如果两个项目,在总的修规图里面分界不清楚,应该怎么分摊土地成本呢?
赵老师
07/21 12:37

亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:

土地证上的总面积通常指的是用地面积

用地面积是指由城乡规划行政主管部门确定的建设用地边界线所围合的地块水平投影面积,也就是一宗地权属界线范围内的面积,包含了建筑物占地以及道路、绿化等其他用地的面积。而占地面积一般是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算时一般按底层建筑面积,它只是用地面积中的一部分

祝您学习愉快!

赵老师
07/21 12:55

亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:

取得土地使用权的成本在两个项目间分摊时,涉及的占地面积等问题可以如下理解:

占用的土地面积是否为修规图中的占地面积:不一定完全等同。修规图经济技术指标里的占地面积通常指建筑物实际占用土地的面积,一般按底层建筑面积计算。但在土地成本分摊中,占用的土地面积可能是指根据相关规划文件和土地出让合同等确定的、项目实际使用的土地面积,可能不仅仅是建筑物的占地面积,还可能包括一些配套设施等占用的土地面积。例如,一个小区项目,除了建筑物的占地面积,其小区内道路、绿化等公共设施占用的土地面积也可能需要按照一定规则分摊到各个项目中不规则形状项目占地面积的计算方法几何分割法:可以将不规则形状的地块分割成若干个规则的几何图形,如三角形、矩形、梯形等,然后分别计算每个几何图形的面积,最后将这些面积相加,得到项目的占地面积。坐标法:如果有地块的坐标数据,可以利用坐标计算软件或公式,通过计算地块边界坐标点所围成的面积来确定占地面积。专业测绘法:聘请专业的测绘机构,使用全站仪、GPS等测量仪器进行实地测量,精确获取项目的占地面积。这种方法准确性最高,在土地成本分摊等重要事项中经常被采用。修规图中占地面积和用地面积的边界区分定义区别:用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积;而占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。边界线区别:用地面积的边界线通常是由规划部门根据城市规划和土地利用规划等划定的红线,它界定了该地块的整体范围,包括了建筑物、道路、绿化、配套设施等所有用地。占地面积的边界线则是指建筑物底层外墙所围成的范围,或者是建筑物实际占用土地的水平投影边界。在修规图上,用地面积边界线一般用红线表示,占地面积边界线可能会用建筑物的轮廓线来表示,或者通过标注建筑物基底面积等方式来体现。

祝您学习愉快!

赵老师
07/21 12:55

亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:

如果两个项目在总的修规图里面分界不清楚,可以考虑以下方法来分摊土地成本:

按建筑面积法分摊:根据不同项目的建筑面积占总建筑面积的比例来分配土地成本。同一房地产项目包括多个清算单位,且占地非相对独立的,土地成本可按各房地产类型建筑面积占比计算分摊。这种方法适用于项目内各部分建筑功能和使用情况较为相似,建筑面积能够合理反映土地资源占用情况的情形。按受益原则分配:如果两个项目中,某个项目对土地的特定部分或土地上的某些设施有特殊的受益关系,可以根据这种受益关系来分配土地成本。例如,某项目靠近小区的景观湖,景观湖的建设成本及相应的土地成本可以根据该项目对景观湖的受益程度,如景观湖对该项目房价提升的影响等因素,合理确定其应分摊的土地成本比例。按预算造价比例分配:依据各项目的预计造价预算比例来分配土地成本。在项目初步规划阶段,若无法准确确定占地面积或建筑面积等因素时,可以参考各项目的预算造价,按照预算造价占总预算造价的比例来分摊土地成本。按层高系数法分摊:对于同一建筑物中包含不同类型房地产,且层高不同的情况,可以采用层高系数法。以标准层高为基准,按其他房产的层高计算出系数,作为各房产分配承担成本的总系数,来均衡分摊由于层高不一样而影响的建筑成本,进而分摊土地成本。按可售面积比例分配:按照每个项目的可售面积之和除以项目总可售面积的结果,作为土地成本分配的比例。这种方法计算简便,直接按照可售面积比例分配即可,不需要过多考虑各成本对象之间的差异,适用于项目内各部分产品类型较为单一,可售面积能够合理反映土地成本受益情况的场景。

在实际操作中,企业应根据具体情况选择合适的分配方法,并确保分配过程符合相关法律法规和财务准则。同时,由于土地成本分摊方法可能会影响到土地增值税清算等税务事项,企业还应与主管税务机关进行充分的沟通和确认

祝您学习愉快!

描述你的问题,直接向老师提问
0/400
      提交问题

      免费资料

      下载APP快速提问

      您有一张限时会员卡待领取

      00:10:00

      免费领取
      立即免费注册
      Hi,您好,我是基于人工智能技术的智能答疑助手,如果有什么问题可以直接问我呦~