问题已解决
土地增值税清算问题。一次性拿地,滚动开发(共两个项目),1.土地增值税清算时,取得土地使用权的成本,怎么在这两个土地增值税项目之间进行分摊?2.一次性拿地,滚动开发(共两个项目),如果第一个项目前几年已经清算了,现在清算第二个项目,怎么审核两个项目是否存在“重复”扣除土地成本的问题?3.如果两个项目的土地成本加起来等于总的土地成本,但是存在分摊不合理情况,是否正确?4.怎么发现土地成本在两个清算项目之间分摊不合理?5.填报与收入相关的面积表时,总面积是用地面积还是占地面积?



亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
1.取得土地使用权的成本可以在两个项目间按各自占用的土地面积比例或可售建筑面积比例进行合理分摊。
2.审核是否存在“重复”扣除土地成本的问题,可以通过对比两期清算报告中的土地成本分配情况和实际使用情况来确认。确保每个项目的土地成本只被扣除一次。
3.如果两个项目的土地成本加起来等于总的土地成本但存在分摊不合理的情况,则不正确。合理的分摊应反映各项目对土地的实际占用或受益程度。
4.发现土地成本在两个清算项目之间分摊不合理的方法包括:检查是否有明确的分摊依据,如面积比例、可售建筑面积等;对比同类型项目的分摊标准是否一致;评估分摊结果是否与实际开发情况相符。
5.填报与收入相关的面积表时,总面积应指占地面积,即项目实际使用的土地面积。
祝您学习愉快!
1.取得土地使用权的成本可以在两个项目间按各自占用的土地面积比例或可售建筑面积比例进行合理分摊。
2.审核是否存在“重复”扣除土地成本的问题,可以通过对比两期清算报告中的土地成本分配情况和实际使用情况来确认。确保每个项目的土地成本只被扣除一次。
3.如果两个项目的土地成本加起来等于总的土地成本但存在分摊不合理的情况,则不正确。合理的分摊应反映各项目对土地的实际占用或受益程度。
4.发现土地成本在两个清算项目之间分摊不合理的方法包括:检查是否有明确的分摊依据,如面积比例、可售建筑面积等;对比同类型项目的分摊标准是否一致;评估分摊结果是否与实际开发情况相符。
5.填报与收入相关的面积表时,总面积应指占地面积,即项目实际使用的土地面积。
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07/20 21:57

丢了玉兔的嫦娥 

07/20 22:08
土地证总面积,是用地面积还是占地面积?

丢了玉兔的嫦娥 

07/20 22:18
取得土地使用权的成本可以在两个项目间按各自占用的土地面积比例或可售建筑面积比例进行合理分摊。问题:1.这里占用的土地面积,就是指修规图,经济技术指标里面的占地面积,对吗?2.一次性拿地,修规图里面包含两个项目,两个项目的占地形状都不规则,怎么计算各自的占地面积呢?3.在修规图里面,怎么区分占地面积和用地面积的边界?占地面积和用地面积的边界线有哪些区别?

丢了玉兔的嫦娥 

07/20 22:24
如果两个项目,在总的修规图里面分界不清楚,应该怎么分摊土地成本呢?

赵老师 

07/21 12:37
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
祝您学习愉快!

赵老师 

07/21 12:55
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赵老师 

07/21 12:55
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