免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
第二点提到的是关于无形资产的摊销问题。如果一个房地产开发企业取得了土地使用权，并且在这块土地上建造房屋，然后将这些房屋对外出售，那么这块土地的土地使用权应该作为存货的成本的一部分，而不是作为无形资产进行摊销。例如，假设某房地产公司购买了一块地皮用于建设住宅楼，这块地皮的价值为100万元。公司在该地块上建成了价值900万元的住宅楼，并将这些住宅楼出售给客户。在这种情况下，这100万元的地皮成本应该计入住宅楼的成本中，而不是作为无形资产单独进行摊销。如果公司将土地使用权作为无形资产处理并进行摊销，则会导致会计报表不准确，因为这部分成本实际上已经包含在了存货（即建造的房屋）中，并通过销售房屋的方式逐步回收。
祝您学习愉快！