教材写着，销售旧房，按照简易计税的话是差额纳税，但是这道题目上是销售旧房，也是按照简易计税，为什么不是按照差额纳税呢，我现在是搞不清楚，计算增值税的时候什么情况下按照差额，什么情况下按照全额，还有收入额的确定_CPA

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教材写着，销售旧房，按照简易计税的话是差额纳税，但是这道题目上是销售旧房，也是按照简易计税，为什么不是按照差额纳税呢，我现在是搞不清楚，计算增值税的时候什么情况下按照差额，什么情况下按照全额，还有收入额的确定

罗亦衫| 提问时间：07/26 23:45

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李老师

金牌答疑老师

职称：一年内通过注会六科，“正保会计网校”奖学金获得者，拥有多年大型上市公司企业实操经验，擅长将会计理论和实操相结合，主攻注会会计答疑。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
销售旧房采用简易计税时，是否差额纳税取决于房产的性质和企业的类型。非房地产企业转让不动产（不包括自建），如果是简易计税，则按全额计算增值税；而房地产开发企业销售旧房或自建项目，可以扣除土地价款等成本后按差额计算增值税。具体到你提到的情况，如果题目中明确是非房地产企业且房产不是自建的，那么应按照全额计算增值税。收入额确定时，以实际收到的款项为基础，不考虑折旧等因素。
祝您学习愉快！

07/26 23:45