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请问老师，房企土地增值税可扣除的开发费用不是不用按已经销售的比例分摊利息吗，为啥题还是220的利息乘以了90%卖出的部分
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，题中将220万元的利息乘以90%是因为利息费用需要按照销售比例进行分摊。在土地增值税清算中，开发费用中的利息支出，如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，可以据实扣除，但前提是该利息支出与已销售部分相关。由于本题中F项目的销售面积占可售面积的比例为90%（29500㎡÷35000㎡），因此利息支出220万元也需按销售比例90%进行分摊，以体现“配比原则”。此外，题目中提到“利息支出160万元已计入开发成本”，这部分利息在清算时应调整至财务费用中计算扣除，因此利息扣除总额为220万元，再乘以销售比例90%。
祝您学习愉快！
是的，题中将220万元的利息乘以90%是因为利息费用需要按照销售比例进行分摊。在土地增值税清算中，开发费用中的利息支出，如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，可以据实扣除，但前提是该利息支出与已销售部分相关。由于本题中F项目的销售面积占可售面积的比例为90%（29500㎡÷35000㎡），因此利息支出220万元也需按销售比例90%进行分摊，以体现“配比原则”。此外，题目中提到“利息支出160万元已计入开发成本”，这部分利息在清算时应调整至财务费用中计算扣除，因此利息扣除总额为220万元，再乘以销售比例90%。
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10/16 21:41
dd19861004 
10/16 22:08
老师，是利息只要是与该转让项目相关要进行销售比例分摊是吧？
卫老师 
10/16 22:08
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的。在土地增值税清算中，如果利息支出能够按转让房地产项目计算分摊，并且提供了金融机构的证明，那么这部分利息需要按照销售比例进行分摊。这是因为土地增值税的扣除项目应与实际转让的部分相匹配，体现“配比原则”。例如，如果F项目的销售面积占可售面积的90%，那么与该项目转让相关的利息支出也应按90%的比例进行扣除，以准确反映该项目的税务成本。
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是的。在土地增值税清算中，如果利息支出能够按转让房地产项目计算分摊，并且提供了金融机构的证明，那么这部分利息需要按照销售比例进行分摊。这是因为土地增值税的扣除项目应与实际转让的部分相匹配，体现“配比原则”。例如，如果F项目的销售面积占可售面积的90%，那么与该项目转让相关的利息支出也应按90%的比例进行扣除，以准确反映该项目的税务成本。
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