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为什么计算土地增值税时准许扣除项目金额，不包括1560？存量房销售不是包括取得土地使用权支付的金额和评估价格和转让有关税金吗？为什么答案只有3800*40%+7.33=1527.33
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算土地增值税时，对于存量房销售，如果给出了评估价格，那么取得土地使用权所支付的金额通常理解为包含在评估价格中了，不能再单独扣除。本题中给出了评估机构评定的重置成本价为3800万元，该厂房四成新，所以评估价格为3800×40%。这里的评估价格已经考虑了土地相关价值等因素，因此不能再将1560（取得土地使用权支付的金额）单独作为扣除项目。所以准许扣除项目金额为评估价格加上与转让有关的税金，即3800×40%+7.33=1527.33。
祝您学习愉快！
在计算土地增值税时，对于存量房销售，如果给出了评估价格，那么取得土地使用权所支付的金额通常理解为包含在评估价格中了，不能再单独扣除。本题中给出了评估机构评定的重置成本价为3800万元，该厂房四成新，所以评估价格为3800×40%。这里的评估价格已经考虑了土地相关价值等因素，因此不能再将1560（取得土地使用权支付的金额）单独作为扣除项目。所以准许扣除项目金额为评估价格加上与转让有关的税金，即3800×40%+7.33=1527.33。
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10/19 10:08
骨箬 
10/19 10:16
教材不是这样写的啊，有评估价可以扣除:取得土地使用权支付的金额，有关税金，评估价格。怎么土地使用权的支付还在评估价格里面？
赵老师 
10/19 10:16
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
计算存量房土地增值税时，若给出评估价格，取得土地使用权所支付的金额通常包含在评估价格中，不能再单独扣除。比如有的题目中评估价格3800×40%已考虑土地相关价值，所以准许扣除项目金额为评估价格加转让有关税金。不过也有特殊情况，像398题，题目说“经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元”，这里的重置成本价是针对办公楼的价格，没有包含土地价款部分，所以这种情况就需要加上支付的土地价款部分，也就是地价款和契税。
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计算存量房土地增值税时，若给出评估价格，取得土地使用权所支付的金额通常包含在评估价格中，不能再单独扣除。比如有的题目中评估价格3800×40%已考虑土地相关价值，所以准许扣除项目金额为评估价格加转让有关税金。不过也有特殊情况，像398题，题目说“经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元”，这里的重置成本价是针对办公楼的价格，没有包含土地价款部分，所以这种情况就需要加上支付的土地价款部分，也就是地价款和契税。
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