免费问答

亲爱的老师你好，答案要另外加上契税哦，这是什么原因呢？

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不需要单独加契税9万元。因为题目中办公楼重新构建价格为重置成本，且土地价款未包含在其中所以要单独加上300万元地价款，但契税属于取得土地使用权所支付金额的一部分，通常已包含在评估价格中，无需再单独扣除。
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所以是你们的答案错了是吗，麻烦确认一下哦，因为一步错，下面计算缴纳土增也错了的

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不是，答案没错。题目中办公楼重新构建价格为重置成本，土地价款未包含在其中所以要单独加300万元地价款，但契税属于取得土地使用权所支付金额的一部分，通常已包含在评估价格中，无需再单独扣除。
祝您学习愉快！

我刚截图给你的答案能看到它它契税算进去取得土地使用权所支付的金额里面啦，契税又包括在评估价里面，而且里面的答案计算可扣除项目金额直接把契税9万又加进去了呀，它不只是加地价而已啊，评估价里面又包含契税，那计算可扣除项目金额不是加了两次契税了吗？

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
通常情况下，计算存量房土地增值税时，若给出评估价格，取得土地使用权所支付的金额（含契税）通常包含在评估价格中，不能再单独扣除。但存在特殊情况，比如题目中办公楼重新构建价格为重置成本，该价格是针对办公楼的，土地价款未包含在其中，就需单独加上地价款和契税。在你遇到的题目里，若评估价格仅针对建筑物，未涵盖土地相关价值，那么在计算可扣除项目金额时，加上地价款和契税是合理的，并非重复加了两次契税。
祝您学习愉快！