亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
选择适用简易计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％
适用一般计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％
参考一下总结：
情形应预缴税款的计算方法应申报缴纳增值税额转让不动产一般纳税人自建选择适用简易计税方法的：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5％）×5％适用一般计税方法的：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1＋5％）×5％销项税额＝全部价款和价外费用÷（1＋9％）×9％其他形式取得选择适用简易计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％适用一般计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％销项税额＝全部价款和价外费用÷（1＋9％）×9％小规模纳税人自建应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5％）×5％其他形式取得应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％不动产经营租赁地（异地）一般纳税人营改增前取得选择适用简易计税方法的：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝含税销售额÷（1＋5％）×5％适用一般计税方法的：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋9％）×3％销项税额＝含税销售额÷（1＋9％）×9％营改增后取得应预缴税款＝含税销售额÷（1＋9％）×3％销项税额＝含税销售额÷（1＋9％）×9％小规模纳税人应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％应缴纳增值税额＝含税销售额÷（1＋5％）×5％建筑服务（异地）一般纳税人选择适用简易计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋3％）×3％应缴纳增值税额＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋3％）×3％适用一般计税方法的：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋9％）×2％销项税额＝全部价款和价外费用÷（1＋9％）×9％小规模纳税人应预缴税款＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋3％）×3％应缴纳增值税额＝（全部价款和价外费用－支付的分包款）÷（1＋3％）×3％预收款销售自行开发的房产一般纳税人选择适用简易计税方法的：预收款÷（1＋5％）×3％应缴纳增值税额＝全部价款和价外费用÷（1＋
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