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转让房屋里面的装修费限额是多少?经济适用房是房产原值的15%吗。原值包含契税吗
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
转让房屋中的装修费限额以及房产原值是否包含契税,具体如下:
1.装修费限额:
在计算土地增值税时,如果转让的是旧房,装修费可以作为扣除项目之一,但需满足以下条件:
-装修费用必须是实际发生的、合理的,并且能够提供合法有效的凭证;
-装修费用的扣除限额通常以房屋原值的15%为上限。
也就是说,如果房屋原值为100万元,装修费最多可扣除15万元,超出部分不能计入扣除。
2.经济适用房的原值:
经济适用房的房产原值一般是指购房时支付的房价款,不包括装修费用。如果房屋是精装修交付的,装修费用是否计入原值,需根据当地政策和会计处理方式判断。但通常情况下,装修费用不计入房产原值。
3.房产原值是否包含契税:
房产原值是否包含契税,取决于题目或政策的具体要求。
-如果题目中直接给出“房产原值”,通常视为已经包含契税,无需额外计算;
-如果题目中明确说明契税金额,且未包含在原值中,则需将契税加到原值中进行计算。
例如,财税[2010]121号文件规定,房产原值应包含地价和取得土地使用权时支付的契税等费用。
总结:
-装修费扣除限额为房产原值的15%;
-经济适用房的原值一般不包含装修费;
-房产原值是否包含契税,需根据题目或政策判断,通常题目中直接给出的原值已包含契税。
祝您学习愉快!
转让房屋中的装修费限额以及房产原值是否包含契税,具体如下:
1.装修费限额:
在计算土地增值税时,如果转让的是旧房,装修费可以作为扣除项目之一,但需满足以下条件:
-装修费用必须是实际发生的、合理的,并且能够提供合法有效的凭证;
-装修费用的扣除限额通常以房屋原值的15%为上限。
也就是说,如果房屋原值为100万元,装修费最多可扣除15万元,超出部分不能计入扣除。
2.经济适用房的原值:
经济适用房的房产原值一般是指购房时支付的房价款,不包括装修费用。如果房屋是精装修交付的,装修费用是否计入原值,需根据当地政策和会计处理方式判断。但通常情况下,装修费用不计入房产原值。
3.房产原值是否包含契税:
房产原值是否包含契税,取决于题目或政策的具体要求。
-如果题目中直接给出“房产原值”,通常视为已经包含契税,无需额外计算;
-如果题目中明确说明契税金额,且未包含在原值中,则需将契税加到原值中进行计算。
例如,财税[2010]121号文件规定,房产原值应包含地价和取得土地使用权时支付的契税等费用。
总结:
-装修费扣除限额为房产原值的15%;
-经济适用房的原值一般不包含装修费;
-房产原值是否包含契税,需根据题目或政策判断,通常题目中直接给出的原值已包含契税。
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11/07 16:14

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