免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
个人出租住房及个体工商户出租住房是否需要预交增值税，需根据具体情况判断：

1.个人出租住房
-如果个人出租住房，且月租金收入不超过10万元（按月计算），则免征增值税，无需预交。
-如果一次性收取多个月租金，且分摊后月租金不超过10万元，也免征增值税。
-如果月租金收入超过10万元，则需按5%的征收率减按1.5%计算增值税，需预交。

2.个体工商户出租住房
-个体工商户出租住房，无论月租金是否超过10万元，均需按5%的征收率减按1.5%计算增值税。
-因此，个体工商户出租住房时，若一次性收取多个月租金，需按实际金额预交增值税。

总结：个人出租住房在符合条件时可免征增值税，无需预交；个体工商户出租住房则需按政策预交增值税。
祝您学习愉快！