免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
非房地产企业成本模式下的转换
-自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备

-自用房地产转换为投资性房地产（公允价值模式）：
借：投资性房地产——成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
其他综合收益【贷差】

-投资性房地产转换为自用房地产：
借：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）

-投资性房地产转换为自用房地产（公允价值模式）：
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】

2.房地产企业成本模式下的转换
-作为存货的房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品【账面余额】

-作为存货的房地产转换为投资性房地产（公允价值模式）：
借：投资性房地产——成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益【借差】
贷：开发产品【账面余额】
其他综合收益【贷差】

-投资性房地产转换为存货：
借：开发产品【账面价值】
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产

-投资性房地产转换为存货（公允价值模式）：
借：开发产品【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】

3.成本模式转为公允价值模式
-借：投资性房地产——成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产——公允价值变动
递延所得税资产
递延所得税负债
盈余公积
利润分配——未分配利润

4.转换的税务影响
-转换为自用或存货时，可能涉及处置资产的税务处理，需计算公允价值与账面价值的差额，并作为应纳税所得或可抵扣损失处理。
-税务折旧与会计折旧可能存在差异，需根据具体国家或地区的税法规定进行调整。
祝您学习愉快！