老师，为什么计划出租还未出租的土地使用权不属于投资性房地产？_中级职称

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老师，为什么计划出租还未出租的土地使用权不属于投资性房地产？

秋实| 提问时间：12/09 10:42

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秦老师

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职称：高级会计师，拥有多年考培辅导经验，善于总结和归纳，擅长用简单的小例子解释问题原理，能化繁为简，深入浅出，深受学员喜爱。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
投资性房地产的认定强调实际用途。计划出租但还未出租的土地使用权，其目的是出租，但尚未进入实际出租状态，所以不属于投资性房地产。而判定是否为投资性房地产，关键在于是否已实际用于赚取租金或资本增值。只有当土地使用权实际用于出租等符合投资性房地产定义的用途时，才会被认定为投资性房地产。
祝您学习愉快！

12/09 10:42

秋实

12/09 10:49

老师，那么计划出租的房屋为什么属于投资性房地产？

秦老师

12/09 10:49

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
计划出租的房屋属于投资性房地产，是因为企业已明确表明将该房屋用于出租，且持有意图短期内不会改变，即使尚未签订租赁协议，也符合投资性房地产的确认条件。而计划出租但尚未出租的土地使用权，由于尚未进入实际出租状态，其用途仍属于自用，因此不属于投资性房地产。关键区别在于是否已具备出租的明确意图和实际出租状态。
祝您学习愉快！

秋实

12/09 11:07

好的，谢谢老师。

秦老师

12/09 11:07

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不客气，有问题随时欢迎提问。
祝您学习愉快！