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房产税计税依据：土地已给村民支付补偿款后建设盖房，但多年未挂牌出让，也未支付出让金额，该房屋房产税计税依据多少？
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你好，同学是指村民建设的房屋的房产税吗。
如果没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
02/10 21:15
67197167 
02/10 21:30
是公司多年前征收村民的土地盖厂房，但是土地目前未出让，未取得土地证，所以房产税里面的土地价值只算付给村民的征地款行吗？
Fenny老师 
02/10 21:34
你好，可以的，先按照征地款计入房产原值计算房产税。就是厂房入账的价值，包括地价。
1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
2.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
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