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您好，长期股权投资：买公司股权，为了控制或赚钱 权益法/成本法 。投资性房地产：买房子/地，为了收租或炒房 成本/公允价值模式 。 1. 长期股权投资成本法：持股＞50% 控制 或＜20% 无重大影响 ，分红时：借：应收股利；贷：投资收益，权益法：持股20%~50% 重大影响 ，被投资方赚钱：借：长投；贷：投资收益，被投资方亏钱：借：投资收益；贷：长投， 2. 投资性房地产成本模式：像固定资产，要折旧：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧， 公允价值模式：按市场价调整：借：投资性房地产-公允价值变动；贷：公允价值变动损益， 这样是不是好理解