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问题已解决
我们公司有个争议房产2014.6买的（股东以公司名字买的办公室）和开发商签订了一个入驻合同并由股东们直接付款购买了，当时没入账没开发票没办房产证，老板想法是办了房产证再开发票入账，但2025年4月这个开发商被中级法院宣告破产了，我们股东成了小债权人，我们单位装修好了要入驻办公室，他还把这个办公室当作自己的了，现在我应该补录办公室入账分录吗？需要补的话分录如何写？不入账房产的话房产税能从价交吗？分录如何做
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从会计核算角度，虽然未取得房产证和发票，但该办公室已由公司实际购买并装修，经济实质是公司的资产，应补录入账分录 。
补录入账分录
因是股东直接付款，假设不考虑税费等其他因素，分录如下：
借：固定资产 - 房屋建筑物
贷：其他应付款 - [股东姓名]
房产税相关
即使房产未入账，只要属于公司的应税房产，就需要缴纳房产税 。从价计征房产税公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 税率（一般扣除比例为 10% - 30%，税率为 1.2% ）。分录如下：
计提时：
借：税金及附加 - 房产税
贷：应交税费 - 应交房产税
缴纳时：
借：应交税费 - 应交房产税
贷：银行存款
05/20 11:32
smiledemiao 
05/21 09:38
那我现在产权不明的情况下不能计提折旧费用吧，小债权人有未来有被赶出办公楼的小概率可能性，被赶出去了的话我后续分录又该如何做呢，如果能确定不被赶出去的情况下还能继续办公的话是否即使产权不清我也可以计提折旧
朴老师 
05/21 09:40
是的
有发票之后再折旧哦
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