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老师好！我有两个问题请教： 1、我单位开发一房地产项目，一个立项、一个施工许可证，总建筑面积约8万平米，约2-3年开发完成。我在成本归集时直接按一个项目处理是否可行？土地增值税也这样处理是否妥当。或是老师给个建议，谢谢 2、我单位还有一个开发酒店的项目，目前公司领导是以卖为主，实在卖不掉了就自己经营，我先在开发成本中核算，后期将没有出售的部分转固定资产。如果我直接用在建工程核算是否可以？如果用在建工程核算，在出售时，土地增值税能否享受加计扣除？谢谢
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问题1
成本归集：一个立项+施工许可证，可按单一项目归集成本，方便核算。
土地增值税：按单一项目清算合规，需注意成本分摊（如按建筑面积法）和凭证合规性。
问题2
核算科目：开发阶段用“开发成本”更合理，“在建工程”适用于自建固定资产，不适合房地产开发。
土地增值税加计扣除：若出售时从“开发成本”转售，符合条件可享受加计20%扣除；若先转固定资产再出售，可能因不属于“新建房”而无法享受加计扣除，需提前规划。
07/01 19:54
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