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根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

公式中提到的“（不含税收入 - 土地价款）× 9%”是错误的，因为在计算时不能直接用不含税收入减去土地价款再乘以税率，必须先从含税收入中剔除增值税，同时扣除对应的土地价款后再计算销项税额。

只要销售收入是不含税的，后面的土地价款也是作为不含税价，用的公式是（不含税收入-土地价款）×9%，所以就有些疑惑，如果给土地价款坐价税分离，算不出正确答案

对同学，你理解的非常正确。因为要进行什么呢？都是按照不含税价进行同步去计算。

是不是可以理解为，只要销售收入不含税，就用（不含税收入-土地价款）×9%，含税收入就用（含税收入-土地价款）÷1.09×9%，不用过多考虑土地价款本身

你好同学，是的。你理解的没错！