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画横线部分是市场法评估的价格修正，分三步： 交易情况修正：把可比实例的特殊成交（如溢价 / 折价）调为正常价格，用成交价格除以（1 + 交易情况影响率 ）。 交易日期修正：按市场月涨跌率，把成交时价格调为评估基准日（2011 年 5 月 1 日 ）价格，用复利（1± 月变动率 ）^ 间隔月数 。 房地产状况修正：将可比实例的房地产条件（如优劣）调为评估对象水平，用价格乘（1± 状况影响率 ） 。 最终通过三次修正，让可比实例价格适配评估对象的 “正常交易、基准日时间、目标房地产状况”，再平均得结果