免费问答

这类题目本质是计算净现金流量现值，“流出现值” 和 “现金流量现值” 逻辑一致： “流出现值”：把现金流出折现，再减去现金流入（如残值、折旧抵税等 “流入性抵减” ），结果等价于净现值。 “现金流量现值”：直接按（流入 - 流出）逐期折现，本质也是净现值。 题目要求写 “流出现值”，实际解题时，梳理 “流出项（付现成本、垫支等）” 和 “流入性抵减项（折旧抵税、残值等）” ，用 “流出折现 - 流入抵减折现” 计算即可，和净现值逻辑统一

老师 请问转让动产，不动产，个人房产那几个的增值税预缴，申报，税率怎么计？

转让动产：一般纳税人税率 13%，小规模纳税人征收率 3%。一般无需预缴，按规定申报，一般纳税人销售特定固定资产可按简易办法 3% 减按 2% 征收，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产减按 2% 征收。 转让不动产：一般纳税人转让 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可选择简易计税，征收率 5%，预缴和申报均按此计算；选择一般计税或转让 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，税率 9%，按 5% 预征率预缴，向机构所在地申报纳税。小规模纳税人征收率为 5%，除个人外需向不动产所在地预缴，向机构所在地申报。 转让个人房产：个人将购买不足 2 年的住房对外销售，按 5% 征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）住房，除北京、上海、广州、深圳的非普通住房需按差额 5% 征收外，其他均免征增值税。一般无需预缴，向住房所在地税务机关申报纳税