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《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。但是容积率大于或等于0.5的情况下，如何确定地价？
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容积率大于或等于0.5的情况下，按原值不加倍确定地价
09/09 11:47
zhao_gh 
09/09 11:51
比如土地面积是10000平方米，土地价格是1000万元，建筑面积是5000平方米。那么计入房产原值的地价就是500万元？
家权老师 
09/09 11:52
原值就是1000万，不需要加计
zhao_gh
09/09 11:56
容积率低，房产税缴的还少些
zhao_gh
09/09 11:58
不需要加计，建筑面积只有5000平方米，所以计入房产原值的地价=5000/10000*1000=500万呀
家权老师
09/09 11:58
低于0.5要加1倍的，比如4000，就要加800万的价值
zhao_gh
09/09 11:58
这个文件对于容积率大于或等于0.5的，没有规定。
家权老师
09/09 12:00
大于等于0.5就是按原值不需要加倍。低于才加倍
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