问题已解决
第三张图,(1+3%)是什么,房产原值还要加上契税作为房产税的计税依据吗



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10/16 03:00

朴老师 

10/16 03:11
在房产税的计税依据中,对于购置的存量房(旧房产),其房产原值需要包含购置时缴纳的契税,因此这里的 (1+3%) 是将契税计入房产原值。
案例中购置旧厂房时缴纳了3%的契税,所以计算房产税的房产原值应为“旧厂房的成交价格 + 契税”,即成交价格×(1+3%),再以此为基础计算房产税的计税余值(扣除30%后的余额),进而计算房产税。这一处理符合房产税的规定:纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,按房产原值(包含契税等相关税费)减除规定比例后的余值缴纳房产税。