免费问答

在房产税的计税依据中，对于购置的存量房（旧房产），其房产原值需要包含购置时缴纳的契税，因此这里的 (1+3%) 是将契税计入房产原值。 案例中购置旧厂房时缴纳了3%的契税，所以计算房产税的房产原值应为“旧厂房的成交价格 + 契税”，即成交价格×(1+3%)，再以此为基础计算房产税的计税余值（扣除30%后的余额），进而计算房产税。这一处理符合房产税的规定：纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，按房产原值（包含契税等相关税费）减除规定比例后的余值缴纳房产税。