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一、公司租房 vs 公司买房 短期（5 年以内）：租房划算，无需大额本金投入，年成本可控，避免买房高额税费与资金占用。 长期（10 年以上）：买房可能划算，折旧抵企业所得税，积累资产，但若房产增值，卖出需缴高额土地增值税。 二、老板个人买房 vs 公司买房 个人买房：买入 / 持有 / 卖出税费低（享免税优惠），适合看重房产增值、计划长期持有后出售的情况。 公司买房：可抵扣增值税进项税与企业所得税，规避股东分红个税，适合公司利润高、长期自用无出售计划的情况。