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我不是很明白，我是应收会计，确认资产处置一直都不是我做，就算是之前在投资性房地产时，我也只是挂账，请老师再说说呢

具体是哪里不明白

因为你说到了资产处置，但是我以前也没有做过资产处置的账以前我一直都是直接挂应收，并且，三方协议中，我们没有欠任何一个公司的钱，是A欠B，我们把房子卖给了A让A去还债，怎么会用应付账款呢？

那你就不用应付账款，看你之前用的什么科目了

老师，我之前房子挂在投资性房地产的时候，这种情况我就直接卖房子，挂其他应收，计其他业务收入和税，我现在想知道，在这个房子挂在非流动性资产后，我卖房子还是一样的做法吗？

同学你好 对的 是一样的

老师，我们这个房子，没有房产证，只是备案了，我们同事说：借：其他应收款- 贷：其他非流动资产-，为什么要这样做呢

这个是简化处理，正规的应该是即使房子无房产证、仅备案，只要是合法转让，仍需按资产处置规范核算： 若房子原计入 “固定资产”（其他非流动资产的常见类别）： ① 先转入清理： 借：固定资产清理 累计折旧（若已计提） 贷：固定资产（原其他非流动资产核算的房子） ② 依据三方协议，确认对 B 公司的债务清偿（替代收款）： 借：应付账款 —B 公司 贷：固定资产清理 应交税费 — 应交增值税（销项税额） ③ 结转清理损益： 借：固定资产清理（或贷方） 贷：资产处置损益（或借方）

老师你说的还是有关资产处置的问题，我不是很明白我们同事给的分录

他这是简化的分录，正规的应该按我给你的这个来

可是你说的正规这个分录，里面并没有包含我同事给的分录啊，我同事给的是简化的话，那应该你给的分录里面也会有同样的分录吧，而且我不明白，为什么是借：应付账款 —B 公司？我们和B公司又没有关系，我们是把房子给了A公司，是A公司自己把房给B公司去偿还它的欠款的，我们又没有欠B公司钱，弄一个应付账款在借方干什么呢？

如果做了最后冲抵了就行

老师我还是不明白，能麻烦您说详细一点吗？

转入清理（先将房子从 “其他非流动资产” 转出）：借：固定资产清理（房子的账面价值 = 原值 - 累计折旧 / 摊销 - 减值准备）累计折旧 / 摊销（如有）固定资产减值准备（如有）贷：其他非流动资产 — 房屋（原值） 确认处置对价（抵 A 公司欠 B 公司的款，相当于 A 公司向你司付款）：借：应收账款 —A 公司（房子的不含税公允价值）应交税费 — 应交增值税（销项税额）（按不动产税率计算）贷：固定资产清理（不含税公允价值）应交税费 — 应交增值税（销项税额） 三方协议抵账（A 公司的欠款直接冲抵 B 公司的债权，需三方确认函）：借：应付账款 —B 公司（若你司欠 B 公司款）/ 其他应收款 —B 公司（若 A 公司欠 B 公司，你司需向 B 公司收款）贷：应收账款 —A 公司 结转处置利得 / 损失： 盈利（公允价值＞账面价值）： 借：固定资产清理 贷：资产处置损益 亏损（公允价值＜账面价值）： 借：资产处置损益 贷：固定资产清理

老师，这个房子，我们公司获得的方式是以房抵款，没有获得房产证，只是进行了网签备案，当时签订以房抵款协议时，有说附带了一个更名权，签订以房抵款协议时是去年12月，今年2月才交的房。所以，这个房子不能从其他非流动资产里面转出来，它也不属于固定资产，就更不会设计导固定资产处置的分录了。

那也是固定资产呀