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我们房开企业有农贸市场摊位 我们直接收取摊位的租金的话要缴纳房产税土地使用税、增值税按照9%缴纳（不是老项目）及企业所得税，这样的话为了减少增值税我们另外成立了一家运营公司运营，我们可以将其租金全部由运营公司收取及负责运营管理并且我们不收取运营公司（这样可以说的过去吗）这样的话运营公司缴纳的增值税就按照小规模纳税人政策来执行 少缴纳增值税及企业所得税，此种情况房产税土地使用税由运营公司承担吗？运营公司享受财税2019 12号文免房产税和土地使用税政策吗？如果土地使用税和房产税只能房开企业去享受的话就没必要租金由运营公司收取缴纳相关税费了 因为综合下来两个公司对这个租赁业务产生的税费可能差不多
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你好； 这个市场摊位是你房地产公司名下的吗？ 这样好判断的 ；
2022 08/29 12:27
84785036 
2022 08/29 12:28
摊位是房地产公司的 目前没有竣工验收，竣工后用于销售的，但是已经投入使用
meizi老师 
2022 08/29 12:30
你好； 因为产权是你房地产下面的； 你 设置 经营公司； 最终你们还是要报税的 ； 只是经营公司根据租金收取服务费； 经营公司只报服务费的 收入的； 除非你们吧 摊位转让给经营公司才行的； 你到时还得按不动产销售来报税的
84785036
2022 08/29 12:37
我们不可以免费给运营公司使用吗？我记得是可以的 所有税费由他们承担，但是房产税土地使用税由他们承担的话他们还享受财税2009 12号文的免税优惠吗？
meizi老师
2022 08/29 12:40
你好； 免费是要视同销售的； 一样的要求你缴纳税费的； 那 如果对方原因承担； 你可以承担；但是房地产这边正常去做无偿报税哈 ；是否免税要跟地方税务局确定；
84785036
2022 08/29 12:44
免费给运营公司运营的话视同销售有没有相关政策文件呢？
meizi老师
2022 08/29 12:48
你好； 去看看 2016.36号文件 ； 有视同销售的要求的
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