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企业出售一处房产的折旧可以分为计提的折旧和未提的折旧两部分。 计提的折旧以及其他资产减损可以列入财务费用，减少所得税经营活动中的收入，确实减少了销售收入。 未提的折旧处理起来稍有点复杂，一般可以这样处理：将未提的折旧按照企业所得税法规定的估计成本加入出售房产后作为销售成本，这样就可以将未提的折旧减少或抵消掉销售收入，从而降低了税负。 在企业出售一处房产时，折旧的处理是不可避免的，在处理的过程中要认真分析，做好准备，避免出现避税问题。拓展知识：根据企业所得税法规定，企业出售的资产销售收入的税负比例为可抵扣部分的25%或者以上，具体情况要根据企业的所在地以及销售收入的性质来定。