甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按净利润的10％计提盈余公积。有关业务如下： (1）在新时代商业街购买门面房300平方米，价款1200万元，增值税108万元，价税款以银行存款支付。门面房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。取得门面房当日就予以出租，转为投资性房地产。 (2）以银行存款购入一块期限为50年的土地，成本为840万元，并在这块土地上开始自行建造甲、乙两栋厂房，其实际造价分别为1400万元和1600万元。1年后完工交付使用。 (3）公司将当时完工的甲厂房经营租赁给大华公司，列入投资性房地产核算。已知甲厂房占地面积40%，按直线法摊销。 (4）租赁合同规定：甲厂房租赁期为5年，年租金为120万元。目前公司收到大华公司预付半年租金存入银行。厂房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。 (5）发生投资性房地产日常维护费用4万元，均以银行存款支付。_实务

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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按净利润的10％计提盈余公积。有关业务如下： (1）在新时代商业街购买门面房300平方米，价款1200万元，增值税108万元，价税款以银行存款支付。门面房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。取得门面房当日就予以出租，转为投资性房地产。 (2）以银行存款购入一块期限为50年的土地，成本为840万元，并在这块土地上开始自行建造甲、乙两栋厂房，其实际造价分别为1400万元和1600万元。1年后完工交付使用。 (3）公司将当时完工的甲厂房经营租赁给大华公司，列入投资性房地产核算。已知甲厂房占地面积40%，按直线法摊销。 (4）租赁合同规定：甲厂房租赁期为5年，年租金为120万元。目前公司收到大华公司预付半年租金存入银行。厂房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。 (5）发生投资性房地产日常维护费用4万元，均以银行存款支付。

小飞| 提问时间：2023 04/28 09:24

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加菲猫老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师,税务师

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同学你好稍等老师正在解答。

2023 04/28 09:35

加菲猫老师

2023 04/28 09:43

1、借：投资性房地产-门面房 1200 应交税费-应交增值税（进项）108 贷：银行存款 1308 2、购买土地使用权建造厂房，作为投资性房地产借：投资性房地产-甲厂房 1400 投资性房地产-乙厂房 1600 贷：在建工程 3000 土地使用权也同时转换为投资性房地产购买土地使用权分录借：无形资产-土地使用权 840 贷：银行存款 840 转为投资性房地产借：投资性房地产-已出租土地使用权 840 贷：无形资产-土地使用权 840 甲厂房土地使用权=1400*840/（1400+1600）392万元甲厂房土地使用权=1600*840/（1400+1600）448万元

加菲猫老师

2023 04/28 09:45

上述题目是蒋甲厂房出租甲厂房土地使用权=1400*840/（1400+1600）392万元分录是借：投资性房地产-甲厂房 1400 贷：在建工程 1400 借：投资性房地产-已出租土地使用权 392 贷：无形资产-土地使用权 392

加菲猫老师

2023 04/28 09:49

甲厂房投资处房地产初始金额=1400+392=1792万元折旧金额=1792/30年=59.73万元借：其他业务成本 59.73 贷：投资性房地产累计折旧 59.73 收的租金收入借：银行存款 60 贷：其他业务收入 60 发生的其他费用借：其他业务成本 4 贷：银行存款 4

加菲猫老师

2023 04/28 09:54

2年后门面房转公允价值计量门面房计提了2年的折旧金额=1200/30*2=80万元借：投资性房地产-成本 1800 投资性房地产累计折旧 80 贷：投资性房地产 -门面房 1200 盈余公积 68 利润分配-未分配利润 612 年末投资性房地产公允价值1900万元借：投资性房地产-公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100