3. 肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成木法决策.购房还是租房？_实务

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3. 肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成木法决策.购房还是租房？

fj18859566731| 提问时间：2023 05/10 11:31

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罗雯老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

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您好，正在解答中请稍后。

2023 05/10 11:47

罗雯老师

2023 05/10 11:57

购房总成本：购房成本：120+60*6%*年数+5000*年数+120*2%*年数因为买房所以不需要支付押金，押金5000可获得的机会成本=5000*3%=0.015万总成本：购房成本-0.015 租房总成本租房成本（不考虑通货膨胀情况下）：5500*12*年数因为租房所以不需要首付款，首付款60万可获得的机会成本=60*3%=1.8万租房总成本=租房成本-1.8万对比两者成本选择成本小的方案。