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企业自有房屋对外出租，应该按照租金收入的12%缴纳房产税。房产税的纳税义务发生时间为，纳税人对外出租房产之次月起，实行按年计算，分期缴纳的征收方式。对于预收租金的方式，预收不交税，等到真正交付的次月才交税。