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公司租商铺营业。里面有租金,管理费,推广费。想问是一并计算交房产税是吧,如果后两项单签合同,是不是就不用计房产税了?另外出租方如果分开签合同,租金,管理费的计税是怎么样的? 请回答完整提出的问题

任我行者| 提问时间:2024 10/15 10:59
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朴老师
金牌答疑老师
职称:会计师
关于房产税的缴纳问题: 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 一般情况下,只有租金收入需要缴纳房产税。如果公司租商铺营业,里面的租金部分需要由出租方按照规定缴纳房产税,而管理费和推广费通常不计算在房产税的计税依据中。 如果后两项单签合同,只要合同内容明确表明管理费和推广费不是租金性质的费用,那么这两项费用确实不用计入房产税的计税范围。 出租方租金、管理费的计税情况: 租金计税: 出租方的租金收入需要按照房产税的规定缴纳房产税。房产税的计算方式一般为:房产租金收入 × 适用税率。具体适用税率根据不同地区可能会有所不同,通常为 12%。例如,出租方每月租金收入为 10000 元,假设适用税率为 12%,则每月应缴纳的房产税为 10000×12% = 1200 元。 此外,出租方还需要就租金收入缴纳增值税及附加税、企业所得税(如果出租方是企业)或个人所得税(如果出租方是个人)等。 管理费计税: 如果管理费单独签订合同且明确为非租金性质的费用,一般不需要缴纳房产税。 对于管理费,出租方可能需要根据具体情况缴纳增值税及附加税、企业所得税(如果出租方是企业)或个人所得税(如果出租方是个人)等。具体的计税方式取决于出租方的纳税人身份、收入金额等因素。例如,如果出租方是一般纳税人企业,提供管理服务适用 6% 的增值税税率,那么应缴纳的增值税为管理费收入 ÷(1 + 6%)×6%,同时还需要根据实际情况缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税。企业所得税则是在计算应纳税所得额时,将管理费收入纳入其中,按照企业所得税法的规定进行计算缴纳
2024 10/15 11:01
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