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一、关于开票问题 由于物业公司只是代收代缴能耗费，不赚取收入，这种情况下可以开具增值税普通发票，发票内容可注明 “代收代缴能耗费”，并在发票上注明代收代缴的金额，同时附上相关的代收代缴明细清单。这样可以避免被误解为销售行为而缴纳过多的税款。 根据国家税务总局公告 2016 年第 54 号规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依 3% 的征收率计算缴纳增值税。如果代收代缴的是水费，物业公司可以按照上述规定进行开票和纳税申报。对于电费，目前没有类似的差额征税政策，应按照实际代收金额全额开具发票并申报纳税。 二、关于入账问题 收到承租方能耗费备用金时： 借：银行存款 贷：其他应付款 支付能耗费时： 借：其他应付款 贷：银行存款 上述入账分录在仅考虑代收代缴、不赚取收入的情况下是正确的