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行业概述 房地产行业涵盖开发、建设等多个环节。全球和中国市场规模大，中国市场近年增速放缓，正从高速增长向高质量发展转变，有增量存量并存等趋势。 竞争格局 竞争对手有恒大、碧桂园等。万科优势是市场占有率高、品牌强、创新能力强，劣势是部分地区份额低等。 政策环境 金融政策影响资金和融资成本，土地政策影响土地储备和开发，税收政策影响成本利润，万科要关注这些政策。 市场前景 机遇是改善性住房需求增加、政策稳定、城市化推进、新技术应用；挑战是政策不确定、竞争激烈、需求多样。