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2024 年上半年 总体营收与利润：营业收入 1427.78 亿元，同比下降 28.93%；归属于上市公司股东的净利润亏损 98.5 亿元，同比下降 199.8%. 业务板块 ： 房地产开发及相关资产经营业务：营业收入 1234.0 亿元，占比 86.4%。 物业服务：实现营收 176.3 亿元，同比增长 9.5%。 租赁住宅业务：实现营业收入 17.3 亿元，同比增长 5.3%。 财务状况 ： 集团有息负债合计 3312.7 亿元，占总资产的比例为 23.3%，其中一年内到期的有息负债 1019.5 亿元，占比为 30.8%。 上半年合计新增融资、再融资 612 亿元，新增融资的综合成本 3.66%。 项目进展 ： 新开工及复工计容面积约 411.7 万平方米，完成年初计划的 38.4%；竣工计容面积约 859.6 万平方米，完成年初计划的 39.0%。 开发业务按期保质交付 169 个项目、262 个批次合计 7.4 万套房，实现销售金额 1273.3 亿元。 2023 年 总体营收与利润：实现营业收入 4657.4 亿元，归属于上市公司股东的净利润 121.6 亿元. 业务板块 ： 房地产开发业务：实现销售额 3761.2 亿元，规模保持在行业第二，高质量交付住宅、公寓、商办共计 28.9 万套。 万物云：作为领先的全域空间服务提供商，实现收入 334.2 亿元，同比增长 10.2%；核心净利润 23.4 亿元，同比增长 29.8%。 万科物流业务：冷链仓储规模保持全国第一，实现营收 41.8 亿元，同比增长 17.2%，其中冷链收入同比增长 33.9%。 长租公寓业务：规模和效率持续保持行业第一，万科泊寓共运营管理租赁住房 23 万间，累计开业 18 万间，布局全国 31 个城市，全年出租率达 96%。 商业开发与运营：报告期内，万科商业业务 (含非并表项目) 营业收入 91.1 亿元，同比增长 4.6%。其中，印力管理的商业项目营业收入 57 亿元，同比增长 4.1%，出租率 94.8%。 财务状况 ： 截至 2023 年底，万科连续 15 年经营性现金流为正，在手货币资金 998.1 亿元，可覆盖一年内到期有息负债。 剔除预收房款的资产负债率为 65.5%，从 2018 年 76% 的高点连续 5 年下降。 2023 年新获融资 897 亿元，其中境内新获融资 766 亿元，新获融资的综合成本 3.61%，境外新获融资 131 亿元 。 项目进展：新获取项目 43 个，已有 33 个在年内实现开盘销售，从拿地到开盘的周期缩短至 4.4 个月，贡献销售额 510 亿元，投资兑现度达 88%. 2022 年 总体营收与利润：实现营业收入 5038.4 亿元，同比上升 11.3%；归属于上市公司股东净利润 226.2 亿元，同比微增 0.4%. 业务板块 ： 房地产开发及相关资产经营业务：收入达到 4704.46 亿元，较去年增加 9.42%，占营收比例约为 93.37%。 万物云：营收首次突破 300 亿元，同比增长 26.1%。 万科物流业务：实现营收 35.6 亿元，同比增长 17.9%，其中冷链业务实现 46.7% 的增长。 长租公寓业务：实现营收 32.4 亿元，同比增长 12.1%。 商业业务：营业收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。 财务状况 ： 万科 2022 年末有息负债约为 3141.1 亿元，同比上升 18.10%，其中一年内到期债务占比下降 1.5 个百分点至 20.5%。 净负债率为 43.7%，较 2021 年末的 29.7% 上升约 14 个百分点。 货币资金约为 1372.1 亿元，较上一年末降低 8.13%，对短期债务的覆盖倍数为 2.1 倍。 项目进展：2022 年全年万科销售额、销售面积下降均超过三成，开发业务新开工计容面积约 1568.2 万平方米，同比下降 52.0%；竣工计容面积约 3629.1 万平方米，同比增长 1.6%.